Appartement à vendre, 369m², Marseille 1er

Description

À vendre : immeuble de rapport en copropriété, idéalement situé dans le bas de la rue d’Aubagne, au cœur du 1er arrondissement de Marseille. À deux pas de Noailles, du Vieux-Port et de la rue Saint-Ferréol, dans une zone dynamique à forte demande locative. L’immeuble a été entièrement rénové en 2021 (logements, toiture, parties communes, réseaux) et se compose de 8 lots privatifs : 1 local commercial en rez-de-chaussée 7 logements meublés exploités en meublé longue durée, avec baux classiques - Chaque appartement dispose des permis de louer. Détail des lots, surfaces Carrez et loyers mensuels Lot 101 Local commercial (Rdc) : 79,90 m2 Loyer charges comprises : 1 096,37 € (pas de détail HC/charges communiqué) Lot 102 T3 avec terrasse (1er étage) : 54,40 m2- Loyer : 900 € Hc + 60 € charges = 960 € CC Lot 103 T2 (2e étage) : 27,70 m2- Loyer : 650 € Hc + 30 € charges = 680 € CC Lot 104 T2 (2e étage) : 27,90 m2- Loyer : 650 € Hc + 30 € charges = 680 € CC Lot 105 T2 (3e étage) : 27,00 m2- Loyer : 650 € Hc + 30 € charges = 680 € CC Lot 106 T2 (3e étage) : 27,30 m2- Loyer : 650 € Hc + 30 € charges = 680 € CC Lot 107 T3 (4e étage) : 53,40 m2- Loyer : 1 000 € Hc + 60 € charges = 1 060 € CC Lot 108 T4 en colocation (5e étage) : 70,80 m2- Loyer : 1 440 € Hc + 90 € charges = 1 530 € CC Chiffres clés Surface Carrez totale : 368,40 m2 Revenus locatifs charges comprises : 7 366,37 € / mois soit 88 396,44 € / an Taxe foncière 2024 : 7 436 € Rentabilité brute : 8 % Atouts complémentaires Immeuble en copropriété avec règlement souple, autorisation de la location courte durée (type Airbnb), idéal pour investisseurs souhaitant optimiser les revenus ou arbitrer dans le temps Revente à la découpe possible : tous les lots sont déjà individualisés avec règlements et surfaces Carrez Aucun travaux à prévoir (toiture et communs refaits en 2021) Menuiseries double vitrage, compteurs individuels, équipements récents Bien rare, prêt à exploiter immédiatement. Dossier complet et visite sur présentation d’une capacité de financement.